CONCLUSIONES DE LOS DATOS
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Transmisiones 2025:
En enero de 2025 se inscribieron en los registros de la propiedad 200.987 fincas, lo que supone un 3,7% más que en el mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 11,0% respecto a enero de 2024, según datos del Instituto Nacional de Estadística.
Fincas transmitidas en 2026
En España se transmitieron cerca de 2,4 millones de fincas, de las cuales aproximadamente 1,35 millones correspondieron a compraventas, con un crecimiento anual cercano al 7 %. Del total de compraventas, alrededor del 87 % fueron fincas urbanas y el 58 % correspondieron a viviendas, de las cuales el 22 % eran de obra nueva, registrando un incremento interanual superior al 20 %. A nivel regional, la Comunidad de Madrid presentó un aumento más moderado en compraventas de viviendas, mientras que la media nacional refleja un crecimiento sólido del mercado inmobiliario, especialmente en vivienda nueva, aunque persiste variabilidad entre comunidades autónomas debido a diferencias económicas y de demanda local. (INE)
Hipotecas:
Los datos más recientes del mercado hipotecario reflejan un contexto dinámico y en plena evolución en España. Según las estadísticas provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a finales de 2025, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas continuó al alza, acumulando más de 500.000 préstamos en 2025, lo que representa un incremento interanual del 17,8 %, la cifra más alta desde 2010. Asimismo, el importe medio de los préstamos aumentó notablemente, situándose en 163.738 € de media, lo que muestra tanto una mayor actividad como un encarecimiento del crédito destinado a vivienda.
En cuanto a los tipos de interés, el euríbor, principal referencia para las hipotecas variables, ha mostrado una tendencia al alza en los primeros meses de 2026. A 10 de marzo, el euríbor diario llegó a situarse en torno al 2,552 %, sus niveles más altos en más de un año y reflejando volatilidad debido a factores internacionales y financieros. Esta subida del índice supone una señal de alerta para quienes tienen hipotecas a tipo variable, ya que puede traducirse en un incremento de las cuotas cuando se revisen las condiciones en función de la media mensual del indicador.
Pese a esta tendencia del euríbor, el mercado sigue ofreciendo condiciones competitivas en hipotecas a tipo fijo. En marzo de 2026, diversas entidades como Ibercaja y Banco Santander presentaban ofertas fijas con intereses atractivos desde alrededor del 2,30 % TIN, lo que ha reforzado el interés de los compradores por optar por productos más estables frente a la volatilidad de los préstamos variables.
Además de los datos estrictamente financieros, el entorno de la vivienda sigue marcado por fuertes desequilibrios entre oferta y demanda. A pesar de la creciente demanda de crédito y la intensa actividad en firmas hipotecarias, la oferta de viviendas disponibles sigue siendo escasa, contribuyendo a la presión sobre precios y condicionando la accesibilidad real a la compra. Esta contradicción entre un mercado crediticio activo y una limitada disponibilidad de viviendas se ha convertido en uno de los principales retos estructurales del sector.
Finalmente, también se observa la irrupción de programas específicos para facilitar el acceso a la vivienda a colectivos como los jóvenes. Por ejemplo, iniciativas como ‘GazteAval’ han empezado a avalar hipotecas para compradores jóvenes, acumulando ya más de 100 operaciones desde su puesta en marcha, lo que apunta a un papel más activo de las políticas públicas en la dinamización del mercado.
En resumen, aunque las condiciones de financiación se mantienen relativamente favorables y la firma de hipotecas continúa creciendo, la evolución del euríbor y la persistente escasez de oferta de viviendas representan desafíos significativos que podrían influir tanto en las cuotas futuras de los préstamos como en la accesibilidad de la vivienda en España en 2026.
