En Stance Homes tenemos como objetivo ayudarte para crear tu casa.
Compramos terrenos para nuevas promociones inmobiliarias
Stance Homes es una gestora inmobiliaria que tiene por objeto la gestión integral (técnica, administrativa y financiera) de proyectos residenciales en régimen de cooperativa y autopromoción. Ofrecemos soluciones flexibles en la gestión de terrenos: abarcamos desde la compra directa de solares hasta el desarrollo conjunto de proyectos con los propietarios, ya sea mediante cooperativas de viviendas o autopromoción asistida. Nuestro equipo está integrado por profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario, comprometidos con la transparencia, la innovación y la excelencia.
Dentro de nuestra estrategia de crecimiento, la captación de terrenos en venta es uno de los objetivos fundamentales para impulsar nuevas promociones. Buscamos activamente suelo disponible y colaboramos con propietarios que deseen vender su terreno obteniendo el máximo valor por él.
Compra de terrenos para desarrollo de promociones propias
Como grupo gestor, en Stance Homes llevamos a cabo una búsqueda continua de terrenos urbanos susceptibles de transformarse en promociones inmobiliarias atractivas para el cliente final. Nos enfocamos principalmente en la Comunidad de Madrid, aunque estudiamos oportunidades en otras zonas estratégicas de España, incluidas áreas costeras de alto interés.
Priorizamos, por tanto, que el terreno goce de una excelente ubicación, tenga una morfología que permita viviendas exteriores bien orientadas y cuente con buena orientación solar, como requisitos principales antes de considerar la adquisición. Es decir, coordinamos la compra de terrenos seleccionados para el desarrollo de promociones inmobiliarias propias de Stance Homes, asegurando que cada proyecto tenga las mejores condiciones desde el inicio.
Tipos de terrenos según su superficie de parcela
En todos los casos, el terreno objeto de estudio debe contar con calificación de suelo urbano consolidado (finalista), no aceptándose suelos en desarrollo ni pendientes de urbanización. En cuanto a posibles cargas o gravámenes (hipotecas, embargos, etc.), no suponen un impedimento relevante, dado que el solar se transmitirá libre de cargas (o con ellas debidamente canceladas al formalizar la compraventa).
Tipos de terrenos de interés:
- Solares de superficie inferior a 250 m²: Ideales para desarrollar una autopromoción unifamiliar (1 propietario = 1 vivienda) o un número muy reducido de viviendas en régimen de cooperativa.
- Solares de superficie superior a 250 m²: Terrenos adecuados para el desarrollo de promociones de varias viviendas en régimen de cooperativa o proyectos de autopromoción asistida con múltiples unidades.
- Estructuras inacabadas: Tras verificar su calidad constructiva (por ejemplo, resistencia de materiales, carbonatación del hormigón, etc.), este tipo de inmuebles resulta de especial interés. Al contar ya con un proyecto y parte de la obra ejecutada, los plazos de gestión y construcción se reducen notablemente, acelerando la entrega de las viviendas.
Procedimiento de adquisición del terreno
Gracias a la experiencia de nuestro equipo, en Stance Homes hemos desarrollado un proceso eficaz que nos permite lanzar una promoción inmobiliaria –partiendo de un terreno seleccionado– en un tiempo récord. Los pasos típicos para la adquisición y desarrollo son los siguientes:
- Captación del terreno: Identificamos y contactamos propietarios de suelos con potencial para nuevas promociones.
- Comprobaciones iniciales: Verificación de los datos registrales, urbanísticos y catastrales del solar para asegurar su viabilidad legal y técnica.
- Análisis de viabilidad: Estudio de la promoción inmobiliaria óptima que mejor se adapte al mercado en esa ubicación (número de viviendas, tipología, precios objetivos, etc.).
- Contrato de gestión: Suscripción de un contrato de gestión, de duración limitada, entre Stance Homes y la propiedad del terreno. En este acuerdo se definen las condiciones para desarrollar el proyecto en el solar mientras se busca al comprador final de la promoción.
- Anteproyecto y marketing: Preparación de un anteproyecto comercial de la promoción, incluyendo planos, infografías 3D, recorridos virtuales y un dossier de venta detallado.
- Comercialización y preventas: Lanzamos la comercialización de la promoción para captar preventas (reservas comprometidas por parte de futuros cooperativistas o compradores).
- Compra del terreno: Alcanzado el número mínimo necesario de preventas, procedemos a la adquisición del terreno mediante compraventa, apoyándonos en nuestro grupo inversor.
- Desarrollo de la promoción: Gestionamos íntegramente el desarrollo del proyecto inmobiliario: obtención de licencia, construcción de las viviendas y entrega de llaves a los futuros propietarios o cooperativistas.
Ventajas para el propietario del terreno
Esta forma de colaboración ofrece numerosas ventajas al propietario del suelo, entre las cuales destacan:
- Salida para terrenos difíciles: Permite dar salida a terrenos que, por su tamaño u otras características, no resultan atractivos para promotoras tradicionales ni grandes grupos de inversión.
- Mayor valor por tu suelo: Al no existir intermediarios y tratarse de un desarrollo en régimen de cooperativa o autopromoción, el propietario obtiene un precio por su terreno mucho más alto que en una venta tradicional a un promotor.
- Agilidad y seguridad en la operación: Stance Homes cuenta con su propio grupo inversor y financiación interna, lo que agiliza el proceso. Una vez cubierto el cupo mínimo de preventas, adquirimos el terreno de forma inmediata a través de nuestros inversores para iniciar la promoción sin demoras.
Ventajas para agencias inmobiliarias colaboradoras
En Stance Homes colaboramos estrechamente con agencias inmobiliarias y profesionales API en la localización de suelos con potencial. Este modelo de negocio también conlleva beneficios importantes para la agencia intermediaria, por ejemplo:
- Nuevas oportunidades de negocio: Posibilidad de comercializar solares de pequeño tamaño que normalmente no interesan a grandes promotoras o fondos de inversión.
- Más ingresos por operación: La agencia puede ampliar su rango de honorarios, obteniendo ingresos tanto por la venta del terreno como por la posterior venta de las viviendas que conformarán la promoción.
- Producto exclusivo: El colaborador se posiciona en el mercado ofreciendo un producto de obra nueva único y en exclusiva, diferenciándose de la competencia con promociones que solo gestiona junto a Stance Homes.
- Valor añadido para propietarios: Los clientes propietarios perciben un trato especial e innovador por parte de la agencia, al brindárseles una solución novedosa para dar valor a sus parcelas.
- Acceso a clientes autopromotores: Posibilidad de captar compradores que buscan autopromover su vivienda, pero ahora asesorados y respaldados en todo momento por la experiencia y garantías de Stance Homes como gestora.
- Herramientas de venta eficaces: Gracias a los planos, infografías y visitas virtuales proporcionados, los potenciales autopromotores pueden visualizar fácilmente el futuro proyecto, lo que facilita la labor comercial de la agencia.
En resumen, en Stance Homes sabemos cómo hacerlo realidad. Contamos con un equipo multidisciplinar altamente especializado y aplicamos herramientas innovadoras (Big Data, estudios de mercado, marketing digital, etc.) que nos permiten desarrollar un protocolo de trabajo eficiente. Desde la captación del suelo y su gestión, hasta la construcción y entrega de llaves a los futuros propietarios, nos encargamos de todo el proceso con profesionalidad y eficacia. Si estás pensando en vender tu terreno y quieres maximizar su valor, hazlo con Stance Homes: tu propiedad puede ser el inicio de nuestro próximo proyecto exitoso.
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