CONCLUSIONES DE LOS DATOS
Explora las claves del sector inmoviliario: ¡Datos que te guiarán hacia decisiones inteligentes y oportunidades de inversión!
Transmisiones 2023:
En enero se inscribieron en los registros de la propiedad 192.398 fincas, un 2,2% más que en el mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas inscritas disminuyeron un 2,1% respecto a enero de 2023.
Fincas transmitidas febrero 2024
De 190.717 de fincas transmitidas, 105.465 fueron de compraventa con un aumento anual del 7,0%. De las compraventas registradas, el 87% corresponden a fincas urbanas y el 57,7% fueron compraventas de viviendas, de las cuales el 21,8% son de obra nueva, recibiendo un aumento de un 20,8% respecto a febrero de 2023.
La variación anual de compraventas de viviendas registradas por comunidades autónomas presenta a la Comunidad de Madrid con un ascenso del 0,4%. La media a nivel nacional se encuentra en el 5,8%, colocando a la Comunidad de Madrid en la posición número 13 de las CCAA.
El crecimiento anual del mercado inmobiliario, especialmente en las compraventas de viviendas de obra nueva, sugiere una demanda sólida y una confianza en el sector.
Aunque la Comunidad de Madrid muestra un ascenso más moderado, la variabilidad regional refleja dinámicas económicas y de mercado que afectan las transacciones inmobiliarias en diferentes partes del país.
Hipotecas:
El número de hipotecas concedidas para viviendas aumentó un 3,8% en febrero en comparación con el mismo período del año anterior, llegando a un total de 37,232 préstamos, según datos del INE. Aunque el tipo de interés medio experimentó una reducción, todavía se mantiene por encima del 3%.
María Matos, de Fotocasa, señala que febrero refleja un ligero cambio en el mercado hipotecario debido a la estabilidad del Euribor en los últimos meses, tras la ausencia de subidas en las tasas de interés por parte del BCE.
María Matos, de Fotocasa, señala que febrero refleja un ligero cambio en el mercado hipotecario debido a la estabilidad del Euribor en los últimos meses, tras la ausencia de subidas en las tasas de interés por parte del BCE.
Matos sugiere que el año podría dividirse en dos etapas significativas: antes y después de la posible bajada de tasas de interés. Si las proyecciones de reducción de tasas por parte del BCE se materializan a partir de junio, es probable que veamos una mejora en el acceso a la vivienda debido a condiciones más favorables para obtener créditos
hipotecarios, lo que podría estimular una mayor demanda.
Juan Villén, de Idealista, comenta que el volumen de hipotecas en febrero muestra una ligera pero perceptible recuperación, que inició a principios de año. Sin embargo, advierte que la escasez de oferta de viviendas podría frenar este proceso de recuperación.
Villén también destaca que los tipos de interés están reflejando la bajada del Euribor y la mayor competencia entre bancos, especialmente en el mercado de hipotecas fijas y mixtas, que continúan siendo las más populares.
Por su parte, Ferran Font de Pisos.com, subraya que las cifras del INE muestran un cambio de tendencia en el sector hipotecario que ya se anticipaba en las transacciones de compraventa. Destaca que el capital prestado sigue una dinámica similar, disminuyendo solo un 1,6% y acercándose al posible crecimiento que se espera el próximo mes.
Los datos reflejan un mercado hipotecario en transición, con signos de recuperación en el volumen de hipotecas y una posible mejora en el acceso a la vivienda debido a las condiciones favorables del mercado crediticio. Sin embargo, la escasez de oferta de vivienda podría ser un factor limitante en el proceso de recuperación del sector.
