El precio de la vivienda descenderá un 5,5% en 2021 según Euroval
Euroval junto con su Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI) estiman que el precio de la vivienda no dejará de bajar durante el trienio 2020-2022, es la principal conclusión que se extrae en base al análisis de un modelo predictivo de cuatro variables clave que conforman el valor de una vivienda: el tipo medio bancario, el stock residencial existente, la tasa de empleo y la propia evolución de los precios residenciales.
Según la compañía el precio de la vivienda descenderá un 3% este año y de forma más notoria el 5,5% en 2021 y el 5% en 2022.
Con lo cual, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional descenderá hasta los 1.606 euros/m2 en el cuatro trimestre de 2020, hasta los 1.563 euros/m2 en el cuarto trimestre de 2021 y los 1.570 euros/m2 por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2022 con respecto al valor del cuarto trimestre de 2019, que fue de 1.653 euros/m2.
En este gráfico se puede observar una línea azul, la cual muestra las circunstancias actuales y una línea naranja que proyecta como serían las circunstancias sin el paso del COVID-19.
En cuanto a la vivienda usada, se verán mayores variaciones ya que además supone en torno al 80% del volumen total de compraventas en España. Alejandro Belchí, analista de INSTAI da su opinión sobre la vivienda usada “La caída en su número de compraventas ya es un hecho, con independencia de que este dato no se pueda extrapolar ni a todo el territorio nacional ni a los tres años de nuestra proyección. No obstante, cabe suponer que el efecto negativo en los precios será más intenso en la vivienda usada que en la nueva, y más acusado en las pequeñas ciudades que en las grandes urbes”.
En el caso de la vivienda nueva Alejandro Belchí opina “cabe suponer que la vivienda nueva seguirá desarrollándose conforme a la previsión que tenía antes del parón de la actividad económica. Como además se trata de operaciones que en su mayoría ya están pre contratadas es difícil que acuse variaciones significativas”.
De las variables consideradas, el tipo medio hipotecario y la tasa de empleo del modelo predictivo de Euroval. Señala en cuanto a la primera, y partiendo de un tipo medio hipotecario de 1,805 en el último trimestre de 2019, el modelo prevé una reducción de hasta el 1,700 en 2020, del 1,650 para 2021 y del 1.625 para 2022.
En lo que respecta a la variable desempleo, Euroval y el INSTAI han tomado como referencia las proyecciones del documento Actualización del escenario económico 2020-2021, elaborado por el Departamento de Economía de la CEOE, donde se determina el 19,5% para 2020, el 21% para 2021 y un 20% para 2022.
Las previsiones en cuanto al stock de vivienda de Euroval e INSTAI es que se producirá una reducción lineal del 10% del stock inmobiliario similar a la que se ha tenido estos últimos años. Teniendo en cuenta la ralentización que podría darse tanto en la promoción como en la construcción residenciales. Y puesto que el stock ya se encuentra en un nivel relativamente bajo, lo que permite suponer que su porcentaje de reducción se mantendrá constante.
Entre otras empresas que aseguran la caída de precios se encuentran: Standard&Poor´s que estima que la vivienda bajará un 3,2% este año. El CEO de Colliers, asegura que los precios de la vivienda de segunda pueden sufrir bajadas a corto plazo que podrían situarse entre el 5% y el 10%.
Y desde Funcas prevén que, conforme a la caída dl PIB cercana al 9,5% según el consenso de mercado, el precio medio podría caer entre un 10% y un 20%. La red inmobiliaria Remax también se mueve en esas cifras, y alerta que en algunas zonas el precio puede llegara a descender hasta el 30%.
